Арктические
холода, стоявшие в Москве на протяжении почти месяца, на практике
выявили недостатки организации инженерных систем некоторых домов.
Как говорят,
только не совсем умные люди учатся на своих ошибках, и не учитывают
чужого опыта, поэтому позволю себе передать практический опыт для
избежания ошибок в будущем.
Первый и
самый главный вывод – дом должен быть утеплен и трубы систем отопления,
водоснабжения, а также ситемы водоочистки, не должны проходить в местах, где возможно их
замерзание без надежного утепления трубопроводов.
Все
поддувала и слуховые окна подвалов также должны быть закрыты – это
исключит промерзание полов первого этажа и соответствующего
промерзания вводов в дом водопровода и тепла (замерзают трубы, на
которые дует холодный ветер).
Самые теплые
дома – с утепленным подвалом – при такой конструкции здания
практически не было случаев заморозки систем. Поскольку тепло
поднимается вверх, утеплению крыш и чердаков тоже надо уделять
внимание.
Неоднократно
наших специалистов вызывали на объекты, где котел работал в полную
силу и не отключался ,при этом температура радиаторов не поднималась
выше 60 градусов –просто теплоотдача через стены и крышу дома на улицу
была равна теплопритоку от котла и мощности котла уже не не хватало
для отопления плохо утепленного дома.
Не замерзли
трубы в домах, где были утечки из кранов холодной и горячей воды –
когда по трубе есть проток, она не мерзнет.
Плохо
показали себя газовые колонки для приготовления горячей воды и
настенные котлы с системой ГВС – в таких системах нет циркуляции воды
по трубам и горячая вода мерзнет .Выход – организовать проток горячей
воды – приоткрыть кран (если есть утечка через кран горячей воды –
ничего не замерзнет).
Очень
удачным решением для системы с настенным котлом оказалось сочетание
котла с бойлером – накопителем горячей воды. Потребитель всегда имеет
полную емкость горячей воды, которая не замерзает, поскольку
организована циркуляция по дому (полотенцесушители являются
дополнительными отопительными приборами в сан. узлах).
При
прокладке труб в стенах (или за гипсокартоном) всегда следует
обеспечить утепление мест прокладки труб во избежание их замерзания
вследствие сквозного промерзания стен.
Полипропиленовые трубы и трубы REHAU показали себя с очень хорошей
стороны – даже при временном промерзании и последующем оттаивании не
происходит разрушения этих труб и работоспособность системы полностью
восстанавливается, чего нельзя сказать о металлопластиковых и
металлических трубах.
Что касается
котлов и проблем, связанных со снижением давления газа (а это всегда
происходит в холода), использование котлов с атмосферными
инжекционными горелками практически исключило отключение котлов. Котлы
давали тепло даже при значениях давления газа 4 мбар (мощность меньше,
но в доме было тепло).
При
понижении давления газа в котлах с наддувными горелками возможны срывы
пламени вследствие его сдува вентилятором горелки. В таком случае
удается запустить котел перенастроив горелку на более «богатую» смесь.
При повышении давления газа придется опять перенастраивать. Снижение
мощности котла также возможно при отсутствии притока свежего воздуха в
котельную- установка герметичных пластиковых дверей и окон без
организации приточных каналов приводит к уменьшению количества
кислорода, необходимого для горения и соответственно снижению мощности
котла. Рекомендация на этот счет-организация притока сквозь тамбур
входа в котельную с улицы и обязательное отопление этого тамбура-
такое решение позволит получить приток воздуха и не даст остудить
помещение котельной.
Снижение
напряжения в электросетях наблюдалось практически везде. Решение –
применение стабилизаторов (причем отечественные «Штиль» поднимали
напряжение со 125 вольт). В случаях отключений электроснабжения
единственный выход – наличие альтернативного электрогенератора
мощностью ~6-10кВт или источника бесперебойного электропитания – для обеспечения основных систем жизнеобеспечения
(котельная, скважина, насосы) и дежурного освещения.
При
использовании жидкотопливных котлов для избежания замерзания диз.
топлива применение американских автомобильных супер антигелей для
дизельного топлива позволило исключить остановки жидкотопливных котлов
(стоимость препарата на 1000 литров – 300 рублей).
При
необходимости быстрого нагрева небольших помещений за счет
электричества очень хорошо показали себя электроконвекторы (типа «Штибель»).
За счет хорошей эффективности и очень удачного соотношения
цена/качество для быстрого аварийного разогрева помещения удавалось
решить проблему за 1-2 часа при стоимости электроконвектора 100-200
у.е.
Основной
вывод – русская пословица о готовности саней летом.
Следует
заметить, что все объекты, которые делались нашими силами и находятся
на нашем обслуживании пережили холода без проблем.
Генеральный директор компании «Барвиха–сервис» Владимир Денисов
февраль 2006
